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重点发展、地铁加持:三大价值叠加,此盘迎来高光时刻!

时间:2019-07-26
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西咸饭儿2019.7.9我想分享

近年来,随着许多重要信息的发布,西咸新区已重新聚焦。

西安主城区仅限购买和增加院落数量,房主“西进”;地铁三期(2018-2024)建设方案已获批,丰东、丰西成为主要受益者;七年工业发展西咸新区开发计划已公布,近期已出现14块集中施工板块。

区域优势的集中点是城市和房地产的价值。

对于缺乏“票”的人来说,从西咸新区到丰溪新城再到统一的路牌,下一步有一个明确的方向。

毫无疑问,具有无限采购、重点开发和地铁支持的统一线路板已进入首选项目清单。

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丰溪新城形象规划图

《西咸新区产业规划(2019-2025)》发布后,将以产业为导向,聚集高端人才、优秀创业团队、创新团队。到2020年,区域总人口将达到120万,到2025年将达到170万。

西咸新区按照“集约发展、高效布局”的原则,为促进各行各业的空间集聚和各发展群体的紧密发展,现划分为14个近期集中建设区、14个海湾。总面积183.95平方公里。丰溪新城统一路牌就是其中之一。

产业发展集中度高,建筑集中度高,住宅配套行业成熟度高,人气不会低。这些板块无疑是西咸新区的高价值板块。

_西咸新区功能规划图

西咸新区近期集中开发板块为何统一路牌?

它是丰溪新城的重要组成部分,是丰溪新城的形象风貌区之一。它是一个集交通轴、商业轴和生活轴于一体的多维轴。

西咸新区七年产业发展规划表明,旧西宝高速公路以南的丰溪新城是丰溪市现代综合性商业区,占地22.45平方公里。

这里聚集了丰溪新城管委会、云谷西部工业园区、四大运营商基地、陕西国际商务学院、陕西时尚艺术学院、紫薇万科大都会、吴越广场等办公、商务、商业设施。这座城市的价值内涵现在已经具备。

丰溪新城统一路中段实景

它是大溪新中心新轴线的核心辐射区。新轴是西咸新区的中心商务区,是大西形象核心区的风格区。随着地铁三期工程的批准和地铁16号线一期工程的批准,起点趋势与新轴线重合,将推动新轴线的发展。

随着西咸新区规模的扩大,丰溪新城统一路板块可以进入近期的快速建设序列,这表明政府高度重视,可以预期未来的发展速度。

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_大溪新中心新轴效应图

借助于人口外溢带来的红利,更多的企业将加速登陆、投资和共同发展。

从2017年开始,进入西咸新区的外国住房企业数量增加,工业、住宅、商业服装等各类土地的数量和价格同步上涨。

通过多维考虑和多因素叠加,突出了丰溪新城统一道路板块的价值。房地产行业的选择主要集中在紫薇万科大都会所在地,目前该板块是万科唯一的万平方米居住城市。

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丰溪新城统一道路中东段示意图

1.万科基因,都市产品,品质可以承受城市发展带来的价值红利。

万科紫薇大都会占地约700亩,是万科第一个进入西安的全国热销产品“大都会部”。它是继万科市之后西安万科的又一大社区,也是目前西安在建的主要市场之一。

万科在房屋装饰方面经验丰富,可靠性不低。无论是容积式、产品式还是配套式、园区式建筑,在整个丰溪新城都处于“硬核心产品”的前列,而且资金爆炸性强。它的质量可以承受城市发展带来的价值红利。

万科一直是众多房企中的“优秀学生”。2019年上半年,万科以119.55亿元位居第一,金辉以56亿元位居第二。这份成绩单是最好的解释。

_万科紫薇都市效应图

2.第二步。都市区综合生活价值突出。自建幼儿园、小学、吴越广场商务、科苑16号线地铁站3座。有价值板因素。

该项目约3公里,几乎包括一站式的饮食、娱乐和采购生活保障。项目西侧是丰溪市新建的五悦广场,将是一个区域性的商业配套系统,以满足包括潘在内的居民的需求。

完整的社区规划包括学区、企业、俱乐部等,可以满足全方位的需求。它有三所幼儿园,靠近汾西市第四所学校,有24万家企业。

地铁已经成为房地产的价值标准之一。与规划的11号统一火车站相比,万科紫薇大都会第一次受益于新批准的16号科苑3号火车站。

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_模型间实景129_家庭阳台

归根结底,无疑是产品打动了买家。万科的家居设计一直是产品的核心,没有多余的面积浪费。

只有160套小高层建筑,2层楼梯,2户人家,高约3米。它们也是目前市场上稀缺的纯板房。通过对整个项目中92、110、129三种类型的公寓的分析,我们可以看出,它们不仅能满足刚需和首次购房的需求,而且为所有追求城市发展和生活改善的购房者提供了新的选择。

整体装修房间交付,都市风格,低调,豪华,但明亮,温馨。

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尤其是129英寸的公寓,一扇门(母子),门前是门廊,一眼也看不透房间;餐厅加上7.3米的阳台,餐厅南北连接,形成了一个大空间的就餐区,整体延伸了活动空间。室内明亮透明,三间卧室分开布置,私密性强。

步入主卧是目前比较新颖的套房设计;L型宽广的厨房,科学规划干湿乘客的分离,预留洗衣机空间,细部设计私密,空间布局灵活性高,能满足各种空间需求各个阶段的不同家庭。

此外,家中还配备了知名的高品质装饰,引入了新风除雾系统、一键出门、家庭用挂钩、超强居住空间、全屋壁纸等人性化装饰细节,360度防水,5折REAL时间测量系统,更接近现代智能生活的需要。

_模型间装饰风格场景

在投资方面,无论未来的二手房是否触及受方,在选择新房时,应考虑产品细节、社区配套质量、发展前景等。

对于购房者来说,规划正在进行中,而且总是有一个实施的过程。从长远来看,丰溪新城和统一的路牌应该是自居和投资的首选。

新区的优势是有很大的发展空间。价格投资和价值投资都具有巨大的未来回报潜力。

一般来说,市场的发展周期长达5-10年,甚至更长。为了保证后期的销售和口碑,住房企业有更多的产品种类来满足各种需求,住房和物业服务质量相对较好。

社区幼儿园,甚至中小学,超市,便利店,餐厅,果蔬店,蔬菜市场,更不用说,在社区里可以解决所有的生活需求。

当然,市场的价格走势是心跳。例如:四合河东岸的榆金市开盘3800元/人,最新开盘价11000元/人,价格翻了三倍;泗巴半岛第一次开盘约300元/人,现在二手房价格约为13000元/人。

万科紫薇都会一个城市一个城市推广。整个城市,教育、医疗、工业、购物中心和交通都很齐全,项目本身24万元的商业配套,以及与下一个吴越广场的互动,将为骨架增添更多生动的细节。

而随着项目的选址、万科产品等,价格走势最终会显示出整个市场的趋势特征。从投资角度看,该项目具有质量市场增长和弹性的特点。

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丰溪新城在建

目前,许多人对不确定的市场前景犹豫不决。你选择的菜的前提真的很好。如何坚持自己的选择需要深思熟虑。

就目前的市场而言,良好的项目产品仍然需要把握。我们要依靠品牌房地产企业甚至一线房地产企业对区域的准确判断,准确把握区域趋势。这种对土地的前瞻性把握是基于专业的市场研究。

丰溪新城发展势头强劲,统一的路牌是代表。万科综合生活的落地,不仅是对区域价值的认同,更是在区域发展的同时享受城市发展的红利。

丰溪新城正在焕然一新,价值投资的选择性已经显现。从区域发展趋势和房价变化来看,万科紫薇大都会、早“寄宿”和早效益!

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